По какво се различава съвместната собственост от споделената?

Правният термин “собственост”, основан на теорията, означава съвкупността от отношения между субектите на собственост, ползване и разпореждане с имущество. Целта на тази връзка може да бъде всеки имот, като апартамент или кола. Правото на собственост може да бъде разпределено както за съвместни, така и за собствен капитал, които се различават помежду си по отношение на субектите на връзката и правните последици.

Характеристики на съвместната собственост

Този вид собственост предполага притежание на една обща собственост между съпрузи, без да се разделя на конкретни акции. Всички 100% могат да принадлежат на съпруга и съпруга.

Важно условие обаче е, че връзката трябва задължително да бъде легитимирана от официално регистриран брак . Много често двойките, живеещи в граждански брак, започват да претендират за правото да предявят иск. Но между тях няма обща собственост, както и правните отношения като цяло.

Собственото имущество може да присъства между съпрузите, ако те сами се декларират чрез сключване на договор - брачен договор. Акциите могат да бъдат различни: 50/50, 75/25.

Съпрузите имат право не само да притежават, да използват и да се разпореждат, но и да имат задължения, а именно да плащат данъци върху поддръжката на имота или на разходите за комунални плащания за апартамент. Разходите се изплащат съвместно.

Характеристики на споделена собственост

Собствеността на акциите говори сама за себе си, че говорим за отделянето от общата собственост на определена част, дела за всеки отделен участник в правните отношения.

Темите на този вид собственост могат да бъдат:

  1. Съпрузи . Например, ако между тях е сключен брачен договор, предвиждащ дял от разпределението в отдела.
  2. Други лица, например, роднини, когато наследяват имущество или хора, които дори не са в кръвна връзка.

Съвместната собственост на съпрузите може да бъде прехвърлена към акцията при подписване на договора. Но има случаи, когато съпруг и съпруга не могат да се споразумеят помежду си и да потърсят помощ в съда. Съдът, като взема предвид всички представени документи, както и ръководен от размера на личните финансови вноски на съпруга или съпругата, взема справедливо решение в една или друга посока.

Останалите участници в споделената собственост имат своя дял от имота. Всеки може да има напълно различни акции. Това определя съответния документ, въз основа на който имотът е разделен. Така например починалият роднина може да остави завещание, където е осигурил всички дялове на наследство за всеки член на семейството.

Трябва да се отбележи, че в случай на споделена собственост, е разрешено да продаде част от имота на някого. Но е важно да уведомите останалите „акционери“ за това, тъй като те могат първо да придобият своя дял. Ако те откажат, субектът има право да продава на неупълномощени лица и никой не може да му попречи да го направи.

Що се отнася до данъчното облагане на поддръжката на имота, всички разходи се поемат според размера на дела на всеки участник.

Общи и различни страни между съвместна и споделена собственост

Тези две права на собственост са обединени само от факта, че няколко човека могат едновременно да притежават едно и също имущество.

разлики

По субекти на права на собственост:

  • Когато съвместните щанд съпрузи, които са свързани помежду си чрез облигации на юридически брак.
  • Когато делът - хора, които имат и двете семейни връзки помежду си и външни лица един към друг.

Според обекта:

  • Съвместната собственост е неделима и не подлежи на препродажба. Единственото изключение е наличието на брачен договор.
  • Делът предполага отделяне от собствеността на акции на равни или неравномерни пропорционално на мед участници, субекти на правоотношения.

Плащане на данък:

  • При съвместни - и двамата съпрузи имат съвместни, съвместни разходи.
  • Когато дял - всички разходи са разделени, но сумата зависи от стойността на акцията върху имота.

Право на разпореждане:

  • В случай на съвместна собственост общата собственост между съпрузите не може да се продава на трети лица.
  • Когато се разреши продажбата на акции на неговия дял, дори не се съгласува с останалите участници. Законът дори не гарантира правото на акционера да уведоми другите за намерението си.

Важно е само да ги уведомите официално за продажбата на акцията, като изпратите препоръчано писмо с уведомление и в рамките на 30 дни могат да закупят този дял. Ако това не се случи, тогава можете да продадете частта на други хора.

Хората често свързват собствеността с нещо лично и е много трудно да я споделят с някой друг, особено живеещи на същата територия, но имат само правни отношения помежду си.

Препоръчано

Каква е разликата между технопарк и индустриален парк?
2019
Кератин изправяне или ламиниране: какво е по-добре и каква е разликата
2019
Джес и Ярин: сравнение и кое е по-добро
2019