Наемете апартамент или вземете ипотека: сравнение и какво е най-добре да изберете

Когато човек няма собствен дом и иска да живее отделно, възниква интерес в областта на недвижимите имоти. Има два изхода от ситуацията: отдаване под наем или закупуване на жилище в ипотека. На какви фактори трябва да разчитаме, за да направим правилния избор.

Какво е наем

Наемането на стая е покупката на жилище за определено време с изпълнението на всички необходими документи. В окончателното притежание на жилища на наемателя не излиза.

Можете да намерите и наемете апартамент под наем:

  • Чрез приятели. Това се счита за най-добрия вариант. Винаги можете да преговаряте със собственика в случай на непреодолима сила (забавено месечно плащане, покупка на животно, майка дойде на посещение и т.н.).
  • Чрез реклама във вестника.
  • Да се ​​рекламирате в интернет или да търсите информация за наемането на помещения.
  • Да се ​​прибягва до помощта на брокери. Този вариант е по-сигурен, но финансово най-неблагоприятен.

Какъв начин не биха били намерени жилища, трябва правилно да подредите лизинга . Това е особено вярно, ако очаквате да ядете за една година или повече. Този документ защитава както наемателя, така и наемодателя.

Документът за отдаване под наем е или собственик на апартамент, или недвижимост. Но във всеки случай е необходимо внимателно да се разгледа договора преди подписването му. Особено за елементи:

  1. Месечното плащане, което е включено. Това е просто сумата за наемане или допълнително заплащане на разходите за апартамент.
  2. В какви числа трябва да се плаща, възможно ли е да се забави плащането в случай на непредвидени обстоятелства.
  3. Когато можете да прекратите договора от собственика и от наемателя.
  4. Как ще бъде извършено плащането?

След проучване на договора, ако всичко отговаря, той е подписан. Така наемателят ще се предпази от измамници и няма да остане без подслон и пари.

Преди да изберете апартамент под наем, е важно да оцените всички предимства и недостатъци на наемането.

Какво е полезно:

  1. Можете да намерите стаята във всяка област, която желаете (в близост до парка за спорт, близо до работа, в центъра и т.н.).
  2. За апартамента може да се грижи по-просто и с по-малко плащане, или пълноправен (с ремонт, обзавеждане). Плащането ще бъде значително различно.
  3. Няма нужда от спестявания или обработка на кредити за извършване на плащания, жилищата се избират в зависимост от дохода.
  4. Плащането е няколко пъти по-малко, тъй като плащането е само за наем.
  5. Няма да има силна парична тежест, ще има възможност за пътуване до морето или да се спестят пари за вашето настаняване.
  6. По всяко време можете да смените апартамента, ако смените планове. Например, мястото на работа е променено, майката се разболява и стаята трябва да е по-близо до родителите си.
  7. Няма задължения към банката.

Отрицателна страна:

  • Настаняването няма да бъде собственост.
  • Младите хора са по-трудни за премахване, защото се смятат за по-малко отговорни. Предпочитание се дава на двойки без деца.
  • Можете да забравите за домашен любимец. Ако имате котка или куче, тогава ще бъде по-трудно да изберете апартамент.
  • Мебелите обикновено струват на собственика на апартамента и често оставя много да се желае.
  • Ремонти могат да бъдат направени (козметични), само с разрешение на собственика.
  • Дори временното пребиваване на лица, които не са посочени в договора, е забранено.
  • Договорът може да бъде прекратен по всяко време (собственикът реши да продаде апартамента или наемателят просто не го хареса, роднините му пристигнали и нямаше къде да ги уреди и т.н.).
  • Размерът на плащането може да бъде увеличен по искане на собственика.

Има достатъчно предимства и недостатъци на отстраняването, затова е важно да се претегли всичко и внимателно да се прочете споразумението преди влизането в жилището.

Какво е ипотека

Ипотеката е по същество същия наем. Но след плащането на цялата сума за разходите за жилище, тя се отклонява към имота.

Ипотечен апартамент може да бъде закупен:

  • В новата сграда, дори ако къщата все още не е завършена.
  • Това може да се използва жилища.

Но какъв вид жилища не биха били избрани, първо трябва да изберете банка, в която ще одобрят необходимата сума. При избора може да има такива проблеми: те харесват условията на банката, но банката не обича доходите или CI (да речем, че е нула). банката одобрява ипотеката, но при много трудни условия.

Когато банката е избрана и всички документи са събрани, трябва да прочетете и споразумението:

  1. Какъв процент дава необходимата сума и каква е първоначалната вноска.
  2. Удобна ли е посочената дата на плащане? Например, той е определен в деня на получаване на заплатата, по-добре е да я помолите да се движи малко, тъй като заплатата може да се забави в резултат на това, ще има проблеми с плащането.
  3. Когато банката има право да прекрати договора.
  4. Наличието на застраховка, в които случаи ще покрива плащането.
  5. Какви са санкциите за забава за плащане.
  6. Как да изплати заем (чрез терминала, лично в офиса на банката или организации на трети страни).

Подпишете споразумение само ако всички точки са изпълнени. В противен случай, при прекратяване, сумата ще бъде загубена, банката ще поиска плащане на санкцията.

По-долу обсъжда, какво е изгодно да се вземе ипотека, и какви са недостатъците.

полза:

  • Жилището, при пълно погасяване на кредита, се отклонява към имота.
  • След пристигането, можете веднага да направите ремонт по ваша преценка, обзаведете любимите си мебели.
  • Няма проблеми с домашните любимци, никой няма да им забрани да ги пазят.
  • Мамо, приятели, може да дойде по всяко време, никой няма да ги изгони.
  • При спазване на всички правила на договора, банката няма право да го прекрати и да го извади от апартамента.
  • Размерът на плащането е фиксиран, банката няма право да я променя.
  • Получаване на данъчно облекчение за закупуване на апартамент, сумата може да бъде значителен.
  • В случай на непредвидена ситуация, предвидена в застраховката, е възможно да се затвори ипотеката върху застрахователното събитие.

недостатъци:

  1. Ограничението в избора, можете да си купите само апартамента, за който има достатъчно пари, взети в ипотеката.
  2. Изискват се банкови одобрения и спестявания.
  3. Възраст. Ипотека може да бъде издадена от 18 години и не по-късно от 75 години (тази възраст трябва да бъде в момента на погасяване на сумата, което означава, че трябва да се помисли колко дълго е извършено плащането 10.15 години, и така нататък).
  4. Месечни плащания към банката и за поддръжка на апартамента.
  5. Авансовото плащане представлява значителна сума.
  6. Голямо надплащане на банката, може да достигне повече от 200%.
  7. В случай на нарушение на плащанията, можете да загубите апартамента.

Оказва се, дори ако има желание и възможност да се вземе ипотека, тук последната дума ще бъде за банката. Желанието да си купите нов апартамент тук не се взема под внимание.

Какво общо имат ипотеките и наемите?

На пръв поглед нищо общо между тях не може да бъде проследено. Но все още има общи черти.

  • Ако пропуснете месечно плащане или влошите финансовото си състояние, можете да загубите дома си.
  • Настаняването не е собственост. Това се отнася и за ипотеката. Докато цялата сума е платена, тя е собственост на банката.
  • Задължителни месечни плащания, които не могат да се отлагат дори с един ден.
  • Изборът на жилище зависи от финансовите възможности.
  • И в двата случая ще има отказ, ако не е на 18 години или твърде възраст.

За съжаление, сходството е само за негативни фактори. Ако ги познавате, желанието да живеете отделно от родителите си може напълно да изчезне.

Каква е разликата между наем и ипотека?

Разликата между тези два начина е очевидна. За по-голяма яснота те са изброени в таблицата.

ипотекаАпартамент под наем
След погасяване на заема отива на имотаНикога няма да бъде собственост
Финансови тежести до края на плащаниятаНяма задължения към банката
Нуждаете се от спестявания за авансово плащанеНе са необходими никакви натрупвания
Необходимост от плащане към банката и за комунални плащанияТакса само за наем
Фиксирана сума за изплащанеРазходите за заплащане на жилища могат да бъдат повишени без предупреждение.
Ще има проблеми с смяната на жилищатаМожете да смените жилището по всяко време.
Можете да направите ремонт, да смените мебелите, да навивате животниРемонти с разрешение на собственика на помещението, животните са забранени
Родителите и приятелите могат да дойдат поне през нощта и да останат за една седмица.По време на внезапното нощно посещение на гостите можете да загубите апартамента си, като се забранява пребиваването на неоторизирани лица
В случай на застрахователно събитие, плащанията ще бъдат покрити от застраховка.Няма застрахователно събитие
Апартаментът е избран въз основа на бюджетаМожете да изберете апартамент във всяка област

Едва след като видим ясно всички разлики в ипотеките и наемите, започваш да мислиш каква опция да избереш.

Кога и на кого е по-изгодно да се наема / ипотека

От горепосочения материал може да се заключи, че ипотеката е по-добра, тъй като човек става собственик на жилище и може да прави това, което иска в апартамента. Но тук възникват задължения към банката и се изисква значителна сума от първоначалния депозит.

Когато има финансови ограничения или апартамент е необходим само за определен период от време. Това жилище под наем - това е най-добрият изход. Не е тежък и можете да напуснете апартамента по всяко време.

Във всеки случай е необходимо да се преценят финансовите възможности и да се реши за какъв период от време ще се нуждаете от собствено лично имущество. И едва след това да вземе решение за сериозна стъпка в търсенето и проектирането на индивидуални жилища.

Препоръчано

Каква е разликата между синузита и синузита?
2019
Как се различава детето от възрастен?
2019
Как се различава одеколонът от тоалетната вода?
2019