Наемете апартамент или вземете ипотека: сравнение и какво е най-добре да изберете

Когато човек няма собствен дом и иска да живее отделно, възниква интерес в областта на недвижимите имоти. Има два изхода от ситуацията: отдаване под наем или закупуване на жилище в ипотека. На какви фактори трябва да разчитаме, за да направим правилния избор.
Какво е наем
Наемането на стая е покупката на жилище за определено време с изпълнението на всички необходими документи. В окончателното притежание на жилища на наемателя не излиза.
Можете да намерите и наемете апартамент под наем:
- Чрез приятели. Това се счита за най-добрия вариант. Винаги можете да преговаряте със собственика в случай на непреодолима сила (забавено месечно плащане, покупка на животно, майка дойде на посещение и т.н.).
- Чрез реклама във вестника.
- Да се рекламирате в интернет или да търсите информация за наемането на помещения.
- Да се прибягва до помощта на брокери. Този вариант е по-сигурен, но финансово най-неблагоприятен.
Какъв начин не биха били намерени жилища, трябва правилно да подредите лизинга . Това е особено вярно, ако очаквате да ядете за една година или повече. Този документ защитава както наемателя, така и наемодателя.

Документът за отдаване под наем е или собственик на апартамент, или недвижимост. Но във всеки случай е необходимо внимателно да се разгледа договора преди подписването му. Особено за елементи:
- Месечното плащане, което е включено. Това е просто сумата за наемане или допълнително заплащане на разходите за апартамент.
- В какви числа трябва да се плаща, възможно ли е да се забави плащането в случай на непредвидени обстоятелства.
- Когато можете да прекратите договора от собственика и от наемателя.
- Как ще бъде извършено плащането?
След проучване на договора, ако всичко отговаря, той е подписан. Така наемателят ще се предпази от измамници и няма да остане без подслон и пари.

Преди да изберете апартамент под наем, е важно да оцените всички предимства и недостатъци на наемането.
Какво е полезно:
- Можете да намерите стаята във всяка област, която желаете (в близост до парка за спорт, близо до работа, в центъра и т.н.).
- За апартамента може да се грижи по-просто и с по-малко плащане, или пълноправен (с ремонт, обзавеждане). Плащането ще бъде значително различно.
- Няма нужда от спестявания или обработка на кредити за извършване на плащания, жилищата се избират в зависимост от дохода.
- Плащането е няколко пъти по-малко, тъй като плащането е само за наем.
- Няма да има силна парична тежест, ще има възможност за пътуване до морето или да се спестят пари за вашето настаняване.
- По всяко време можете да смените апартамента, ако смените планове. Например, мястото на работа е променено, майката се разболява и стаята трябва да е по-близо до родителите си.
- Няма задължения към банката.
Отрицателна страна:
- Настаняването няма да бъде собственост.
- Младите хора са по-трудни за премахване, защото се смятат за по-малко отговорни. Предпочитание се дава на двойки без деца.
- Можете да забравите за домашен любимец. Ако имате котка или куче, тогава ще бъде по-трудно да изберете апартамент.
- Мебелите обикновено струват на собственика на апартамента и често оставя много да се желае.
- Ремонти могат да бъдат направени (козметични), само с разрешение на собственика.
- Дори временното пребиваване на лица, които не са посочени в договора, е забранено.
- Договорът може да бъде прекратен по всяко време (собственикът реши да продаде апартамента или наемателят просто не го хареса, роднините му пристигнали и нямаше къде да ги уреди и т.н.).
- Размерът на плащането може да бъде увеличен по искане на собственика.
Има достатъчно предимства и недостатъци на отстраняването, затова е важно да се претегли всичко и внимателно да се прочете споразумението преди влизането в жилището.
Какво е ипотека
Ипотеката е по същество същия наем. Но след плащането на цялата сума за разходите за жилище, тя се отклонява към имота.
Ипотечен апартамент може да бъде закупен:
- В новата сграда, дори ако къщата все още не е завършена.
- Това може да се използва жилища.
Но какъв вид жилища не биха били избрани, първо трябва да изберете банка, в която ще одобрят необходимата сума. При избора може да има такива проблеми: те харесват условията на банката, но банката не обича доходите или CI (да речем, че е нула). банката одобрява ипотеката, но при много трудни условия.

Когато банката е избрана и всички документи са събрани, трябва да прочетете и споразумението:
- Какъв процент дава необходимата сума и каква е първоначалната вноска.
- Удобна ли е посочената дата на плащане? Например, той е определен в деня на получаване на заплатата, по-добре е да я помолите да се движи малко, тъй като заплатата може да се забави в резултат на това, ще има проблеми с плащането.
- Когато банката има право да прекрати договора.
- Наличието на застраховка, в които случаи ще покрива плащането.
- Какви са санкциите за забава за плащане.
- Как да изплати заем (чрез терминала, лично в офиса на банката или организации на трети страни).
Подпишете споразумение само ако всички точки са изпълнени. В противен случай, при прекратяване, сумата ще бъде загубена, банката ще поиска плащане на санкцията.

По-долу обсъжда, какво е изгодно да се вземе ипотека, и какви са недостатъците.
полза:
- Жилището, при пълно погасяване на кредита, се отклонява към имота.
- След пристигането, можете веднага да направите ремонт по ваша преценка, обзаведете любимите си мебели.
- Няма проблеми с домашните любимци, никой няма да им забрани да ги пазят.
- Мамо, приятели, може да дойде по всяко време, никой няма да ги изгони.
- При спазване на всички правила на договора, банката няма право да го прекрати и да го извади от апартамента.
- Размерът на плащането е фиксиран, банката няма право да я променя.
- Получаване на данъчно облекчение за закупуване на апартамент, сумата може да бъде значителен.
- В случай на непредвидена ситуация, предвидена в застраховката, е възможно да се затвори ипотеката върху застрахователното събитие.
недостатъци:
- Ограничението в избора, можете да си купите само апартамента, за който има достатъчно пари, взети в ипотеката.
- Изискват се банкови одобрения и спестявания.
- Възраст. Ипотека може да бъде издадена от 18 години и не по-късно от 75 години (тази възраст трябва да бъде в момента на погасяване на сумата, което означава, че трябва да се помисли колко дълго е извършено плащането 10.15 години, и така нататък).
- Месечни плащания към банката и за поддръжка на апартамента.
- Авансовото плащане представлява значителна сума.
- Голямо надплащане на банката, може да достигне повече от 200%.
- В случай на нарушение на плащанията, можете да загубите апартамента.
Оказва се, дори ако има желание и възможност да се вземе ипотека, тук последната дума ще бъде за банката. Желанието да си купите нов апартамент тук не се взема под внимание.
Какво общо имат ипотеките и наемите?
На пръв поглед нищо общо между тях не може да бъде проследено. Но все още има общи черти.
- Ако пропуснете месечно плащане или влошите финансовото си състояние, можете да загубите дома си.
- Настаняването не е собственост. Това се отнася и за ипотеката. Докато цялата сума е платена, тя е собственост на банката.
- Задължителни месечни плащания, които не могат да се отлагат дори с един ден.
- Изборът на жилище зависи от финансовите възможности.
- И в двата случая ще има отказ, ако не е на 18 години или твърде възраст.
За съжаление, сходството е само за негативни фактори. Ако ги познавате, желанието да живеете отделно от родителите си може напълно да изчезне.
Каква е разликата между наем и ипотека?
Разликата между тези два начина е очевидна. За по-голяма яснота те са изброени в таблицата.
ипотека | Апартамент под наем |
След погасяване на заема отива на имота | Никога няма да бъде собственост |
Финансови тежести до края на плащанията | Няма задължения към банката |
Нуждаете се от спестявания за авансово плащане | Не са необходими никакви натрупвания |
Необходимост от плащане към банката и за комунални плащания | Такса само за наем |
Фиксирана сума за изплащане | Разходите за заплащане на жилища могат да бъдат повишени без предупреждение. |
Ще има проблеми с смяната на жилищата | Можете да смените жилището по всяко време. |
Можете да направите ремонт, да смените мебелите, да навивате животни | Ремонти с разрешение на собственика на помещението, животните са забранени |
Родителите и приятелите могат да дойдат поне през нощта и да останат за една седмица. | По време на внезапното нощно посещение на гостите можете да загубите апартамента си, като се забранява пребиваването на неоторизирани лица |
В случай на застрахователно събитие, плащанията ще бъдат покрити от застраховка. | Няма застрахователно събитие |
Апартаментът е избран въз основа на бюджета | Можете да изберете апартамент във всяка област |
Едва след като видим ясно всички разлики в ипотеките и наемите, започваш да мислиш каква опция да избереш.
Кога и на кого е по-изгодно да се наема / ипотека
От горепосочения материал може да се заключи, че ипотеката е по-добра, тъй като човек става собственик на жилище и може да прави това, което иска в апартамента. Но тук възникват задължения към банката и се изисква значителна сума от първоначалния депозит.
Когато има финансови ограничения или апартамент е необходим само за определен период от време. Това жилище под наем - това е най-добрият изход. Не е тежък и можете да напуснете апартамента по всяко време.
Във всеки случай е необходимо да се преценят финансовите възможности и да се реши за какъв период от време ще се нуждаете от собствено лично имущество. И едва след това да вземе решение за сериозна стъпка в търсенето и проектирането на индивидуални жилища.