Какво е различно от основното основно жилище?

Почти всеки купувач у дома, заедно с намирането на подходящ вариант, който го удовлетворява по ценови, географски и други критерии, се дава от един труден избор за себе си да закупи апартамент на първичен или вторичен пазар.

За да се направи разграничение между тези понятия трябва да се определи, че вторичното се нарича жилище, което е получило правото на собственост, украсено със съответните документи на оторизираната организация. В този случай, предприемачът се задължава не само да построи жилищна къща, но и да я пусне в експлоатация. Това се случва, че строителната компания не разполага с време да реализира всички апартаменти в бъдещата къща, така че тя трябва да издаде сертификат за собственост върху себе си. Това в крайна сметка ще бъде вторично жилище.

За да сравните тези групи, трябва да ги сравните по няколко критерия.

Нова сграда - първично жилище

цена

Въпреки факта, че в различните региони цената на жилищата може да варира значително, съществува обща тенденция: цената на жилищата на първичния пазар, особено на етапа на строителството, е значително по-ниска от средното жилище . Това се дължи на факта, че строителните фирми привличат инвестиции, за да гарантират покриването на всички разходи, свързани с изграждането на къща. Вторият важен фактор е времето. Ситуацията на руския пазар предполага постоянно увеличаване на цената на жилищата. Ето защо, по време на строителството на жилищна сграда от етапа на ямата до въвеждането й, цената може да се увеличи значително.

Готова къща - вторично жилище

разходи

Трябва да се отбележи, че повечето разработчици само отдават своите обекти с груб финал . Ето защо, при закупуване на жилище на първичния пазар, е необходимо да се изчисли възможните разходи за ремонт, да се определи минималната и максималната инвестиция за бъдещи ремонти. Това е особено вярно, когато купувате жилище на ипотека или на кредит.

Грубо покритие

път

Уреждане при закупуване на жилища на вторичния пазар може да се нарече "мигновено". Закупуването на първично жилище също изисква значителни разходи, които не зависят от новия дом. Ето защо, си струва да се подготви за факта, че в зависимост от етапа на развитие, купувачът ще може да се движи не по-рано от 3–18 месеца.

Правителствена подкрепа и банкови продукти

Напоследък, за да се стимулира ново строителство, има нови правителствени програми за купувачите на жилища на първичния пазар. Това не е само субсидиране на лихвите по ипотечните кредити от самите кредитополучатели, но и намаляване на лихвените проценти чрез целенасочена работа на държавата, финансовите организации и предприемачите. Трябва да се отбележи, че съществуват и различни правителствени програми, като например подпомагане на младите семейства за закупуване на собствено жилище, на различни специалисти от публичния сектор, насочени към насърчаване на придобиването на жилища на първичния пазар.

рискове

Тъй като е невъзможно да се регистрирате и да предпишете членове на семейството на етапа на строителството, в тази ситуация купувачът трябва да разчита изцяло на добросъвестността и надеждността на строителната организация, която трябва да извърши цялата необходима работа за пускането на къщата в експлоатация навреме. До неотдавна имаше много случаи на измама от акционери, но наскоро държавата се опитва да контролира строго строителните организации, за да избегне тези ситуации.

На вторичния пазар съществуват и възможни рискове, свързани с наличието на предписани малки деца, както и лица, изтърпяващи присъди в поправителните институции. Също така, купувачът трябва внимателно да провери възможността за намиране на апартамент като обезпечение с кредитни институции.

Закупуването на апартамент на първичния пазар предполага липса на неблагоприятна енергия от минали наематели, на практика изключва възможността за заселване в съседство с унизителни елементи на обществото. В този случай купувачът има възможност да използва нови инженерни комуникации и всички предимства на нов дом. Ето защо, след претегляне на всички предимства и недостатъци на първични и вторични жилища, купувачът трябва да направи правилния избор за себе си.

Препоръчано

Какво е по-добре да си купите Mazda 3 или Skoda Octavia?
2019
Каква стомана е по-добра от 100x13m или 95x18: сравнете и изберете
2019
Пирацетам или фенотропил: сравнение на лекарствата и кое е по-добро
2019