Какво е по-добре HOA или управляваща компания: различия и характеристики

Според законите на Жилищния кодекс на Руската федерация всяка група собственици на жилищна сграда има пълното право самостоятелно да избере управлението за нея.

В Русия има два вида управление: това е "HOA" и сключването на договора с управляващото дружество. Във всяко управление има две страни на монетата.

Трудно е да се реши кой да се доверява, защото много зависи от това дали собствениците на жилища са готови да участват в живота на къщата и колко добра и прозрачна ще бъде работата на Наказателния кодекс.

HOA и неговите характеристики

Партньорството на собствениците се създава с гласуване на собствениците както на жилищни, така и на нежилищни помещения (например магазини на партерния етаж). Необходимият процент гласове трябва да бъде най-малко 50 процента. Това партньорство е с нестопанска цел. След това инициаторите на събранието са длъжни да изготвят и подадат заявление за регистрация на партньорство в жилищната инспекция на техния град.

Съставът на ССА следва да се състои от:

  1. Председател.
  2. Управителният съвет е длъжен да съдейства за решаването на тези въпроси на наематели, които нямат голямо влияние върху МК.
  3. Одиторска комисия - броят на хората на практика не надвишава 3. Комисията се създава, за да контролира работата на съвета на директорите и пряко на председателя.

Всички задачи от важно естество трябва да бъдат решени така или иначе чрез гласуване на всички собственици на къщата с процент на гласовете "ЗА" поне 50 . Това се отнася и до въпроса за срока на преизбирането на председателя, управителния съвет и комисията на партньорството, самите жители определят срока, а той няма ограничения.

Партньорството има право да сключва директни договори за предоставяне на услуги като ремонт с изпълнители. В този случай партньорството е отговорност на собственика на имота, а изпълнителят вече е общността.

Задачата за сключване на всяка сделка трябва да бъде представена на общо събрание.

Управляващо дружество и неговите характеристики

Управляващото дружество се избира от собствениците на помещенията, както и от сдружението, посредством обща домашна среща, на която присъства представителят на УС, а след това и чрез гласуване.

Като правило, Наказателният кодекс е юридическо лице, следователно, той извършва дейността си за професионално заплащане. Наказателният кодекс е посредник между собственика и ресурсно-снабдителните организации, поради което е задължен да решава всички възникващи жилищни проблеми.

Общо между Асоциацията на собствениците и Наказателния кодекс

Тъй като и партньорството, и управляващото дружество управляват къщата, и двамата получават приходи. Това означава част от приходите, получени от наемателите.

А сдруженията на собственици и управляващите организации нямат право да се разпореждат с имуществото на собственика на помещенията.

Записват се сходствата между партньорството и Наказателния кодекс. Сключването на договори, както на тези, така и на фирмите, предоставящи ресурси за услуги, не функционира в лични интереси. Това означава, че ДДС не се начислява на членските такси.

Заслужава да се отбележи, че законите на Руската федерация не посочват точните съвпадения или различия между Наказателния кодекс и Асоциацията, което често води до правни спорове.

Сравнете. Как се различава Наказателният кодекс от Асоциацията на собствениците

Плюсовете на Наказателния кодекс:

  1. В централата на управляващото дружество работят компетентни служители . Обикновено те имат ключари, електротехници, секретари и адвокати, които следят всички нововъведения на закона. Дилемите на всички наематели се решават бързо и по подходящ начин.
  2. График за всички работи, налични за проверка на всеки собственик на жилище.
  3. Фиксирани разходи за тяхната работа.
  4. Можете да прекратите договора по всяко време, в случай на лошо изпълнение.

Против CC:

  • Управляващото дружество винаги ще се интересува от повишаване на размера на плащането за поддръжка на сградата, за да получи лична печалба. Малко вероятно е да има поне един Наказателен кодекс, който да се интересува от обратното ...
  • Проследяването на парите е почти невъзможно за собственика. Често наказателният кодекс сам решава за функционирането на МКК без съгласието на жителите.
  • Голяма цена на дейност.

Предимства на HOA:

  1. Тъй като самите наематели управляват и наблюдават жилищата си, те нямат никакъв интерес да повишават лихвените проценти.
  2. Самото партньорство се занимава с икономическата дейност на общата къща . По този начин, всички пари от отдаване под наем на сутерена етаж пространство, реклами, получени директно от къщата и могат да бъдат изразходвани за ремонт в входовете.
  3. Партньорството има право да разполага с мазета и технически подове за лични цели. За какво точно се повдига гласуването.

Против HOA:

  • От една страна, икономическата свобода е положителен фактор, от друга страна, ако къщата реши да създаде нов паркинг или детска площадка, то винаги е много скъпо и на практика в Асоциацията на собствениците на жилища повечето от сумата се събира от самите собственици. Също така в общината на наемателите, за разлика от Наказателния кодекс, всички финансови въпроси се решават за изключително дълго време и не преминават без допълнително производство.
  • Избор на председател, управителен съвет и комисия . Изключително трудно е да се избере отговорен, честен и компетентен човек от непознати в такъв кратък период на гласуване. За съжаление, според прегледите, това е изключително често има случаи, когато служителите на сдружението не се интересуват от живота на къщата, но са озадачени от допълнителните лични доходи.
  • Ако един от собствениците на жилища формира дълг, той се разпределя във всички апартаменти. Оказва се, че всички плащат за един.

Какво и за кого е по-доброто управление?

Няма точен отговор на въпроса какво е по-добро. Тъй като ако има активни хора в къщата, които са готови да намерят време да се впуснат в проблемите на наемателите, да организират срещи, да следват промените в Жилищния кодекс на Руската федерация и да третират финансовия бюджет със съвестта, е по-добре да организирате сдружение. Също така, ако къщата разполага с много помещения под наем и къщата се намира на печелившо обществено място, партньорството ще бъде в удобни финансови условия.

Ако по-голямата част от собствениците са пасивни и нямат желание / време да участват в живота на къщата, тогава по-подходящ е стилът на управляващото дружество, което винаги диктува собствените си правила, където наемателите имат минимално участие. Наказателният кодекс се опитва да не безпокои собствениците на жилища и често взема самостоятелни решения.

Експерти в тази област смятат, че най-доброто решение за партньорство е да се сключи споразумение с управляващото дружество за поддръжка на дома.

Според държавата разликата е, че партньорството е организация с нестопанска цел, а МК е търговска организация, което означава, на първо място, че печели.

От 2018 г. в Русия 80% от собствениците сключват договори с управляващите дружества.

Препоръчано

Каква е разликата между еднофазен и трифазен гел?
2019
Каква е разликата между Indapamide и Indapamide Retard?
2019
Какво отличава проспекта от улицата (прилики и разлики)
2019