Какво е по-добре да се вземе ипотека или освен за апартамент

Въпросът за закупуване на вашето жилище винаги е от значение за всички млади семейства. Много хора се чудят как да бъдат: получавате ипотечен кредит или спестите за апартамент сами. Предимствата и недостатъците са и в двете версии. Възможно е да се вземе ипотека, но трябва да се плати половината от живота на заем, който в дългосрочен план ще бъде приблизително равен на двойната цена на апартаментите. Трудно е да се спасят и спестяват, ще ви отнеме 5-10 години, за да изчакате вашите жилища, непрекъснато ще се появяват допълнителни разходи, а цените на недвижимите имоти постепенно се увеличават.

Кой има полза от вземането на ипотека

Ако семейството е решило да кандидатства за ипотечен кредит, тогава ще е необходимо да се спестят пари за авансовото плащане. Обикновено, първоначалното плащане на банката изисква 20-30% от стойността на апартамента. Реалистично е да се натрупа такава сума за 2-3 години, също и в случая с изпълнението на двата съпрузи. Месечното плащане обикновено е по-малко от 50% от дохода на двойката.

Препоръчителният дял на заема не трябва да надвишава 30% от общата месечна заплата. С такива разходи за ипотека е напълно възможно да се води комфортен живот. Със сигурност можете да разпределите повече, но в този случай двойката ще трябва да се ограничи по много начини. В случай, че половината от доходите на семейството са по-високи от трите минимални нива на издръжка, банката може да начисли 50% от плащането на кредита за всеки месец. Това е максимално допустимият размер на таксите, използвани в изчислението. Може да отнеме около 15 години за изплащане на ипотеката, а в крайна сметка надплатената сума за банката ще бъде два пъти по-висока от стойността на имота.

Препоръчително е да отидете в няколко банки, така че кредитните служители да изчислят общата сума на надплащането.

Какво трябва да обърнете внимание при избора на банка за кредитиране:

  1. Банков рейтинг. Отзивите на клиентите на банката могат да бъдат прочетени в интернет и във форумите.
  2. Лихвен процент
  3. Размерът на месечните плащания.
  4. Съответствие на кредитополучателя с изискванията на дадена финансова институция, списък на документите, поискани от банката, срок на изплащане на кредита.
  5. Цената на застраховката, скритите такси, възможността за предсрочно погасяване, глобите за нарушаване на условията на плащане.

При закупуване на апартамент в ипотеката има голямо предимство - връщането на данъка върху дохода от държавата. Една година след документацията за имота можете да върнете 13% от годишната заплата чрез данъчната служба.

Полученото данъчно приспадане може да се използва възможно най-ефективно, т.е. може да изплати заема и следователно да намали надплащането и да намали периода на плащане. Вземи приспадане може всички работещи собственици на апартамента. Има няколко начина да кандидатствате за възстановяване: чрез специализирани фирми, напишете ги сами и ги предайте лично, по пощата или на уебсайта на Федералната данъчна служба.

Спестете за апартамент

Шансът да спестите за апартамента си е по-бърз за семейство от двама души, които не са обременени с деца. Двамата партньори работят и спестяват половината от семейните доходи за закупуване на апартамент. Например, заплатата на съпруга се изразходва за храна, транспорт, комунални услуги и др. И заплатата на съпруга - натрупването на необходимата сума. Въз основа на данните на Росстат за средната заплата на руснаците и стойността на недвижимите имоти в различни региони на страната, семейството ще се нуждае от около 5-7 години за закупуване на апартамента им.

Това е възможно, ако двойката не наеме жилищна площ, но живее, например, с родителите си. С допълнителните разходи за наемане на апартамент, срокът се увеличава с почти 2 пъти - около 9-10 години . Плащане в същото време за наемане на апартамент и спестяване на пари е трудно. Днес банките и разработчиците на жилища предоставят такава услуга като „ипотечни ваканции“. Това е преструктуриране на кредит, което ви позволява да забавяте плащанията без лихва за определен период.

Кредитополучателят, който се намира в трудна ситуация, може да намали плащанията или изобщо да не плаща по ипотечен кредит. Законопроектът създава до шест месеца. В някои случаи плащанията могат да бъдат отложени, докато къщата бъде пусната в експлоатация.

Не губете от поглед вероятността скоростта на растеж на спестяванията да бъде по-бавна от ръста на стойността на имотите. Докато двойката спестява пари, инфлацията се покачва, а цената на апартаментите се увеличава съответно. За безопасността на техните инвестиции можете да поставите пари в банката в процент. В този случай, парите в банковия депозит ще се увеличават всяка година с размера на инфлацията. Банките обикновено предлагат дългосрочен депозит с лихва от 6-8% годишно, с капитализация на лихви, без възможност за оттегляне и удължаване на договора.

Какво е общото

Животът винаги прави собствени корекции и може да възникне трудна ситуация. Закъснението при изплащането на дългове или натрупването на пари може да възникне от рискове като загуба на работа, заболяване, намаляване на заплатите или забременяване на съпруга.

Каква е разликата между ипотечното кредитиране и натрупването на необходимата сума?

Запазването винаги е по-трудно, отколкото може да изглежда. Можете да следите семейните разходи, но винаги ще се появяват допълнителни разходи. Психологически трудно да се спестят пари за това, което ще се появи след 10 години . В резултат на това периодът на натрупване се увеличава. Когато ипотека вече е известна сумата на месечните разходи по кредита. Такива задължителни плащания обикновено водят до финансова самодисциплина и възможните санкции ви мотивират да предотвратите забавяне на плащанията.

Какво да изберем

Днес кредитът става все по-популярен в нашата страна. Ипотечното кредитиране често става единственият и основен начин за закупуване на вашия дом. Тя е достъпна за работещите граждани, включително тези със средни доходи. Някои млади двойки предпочитат да наемат апартамент, тъй като няма препратка към мястото. В този случай обаче част от заплатата трябва да бъде дадена на лизингодателя. Възможността за натрупване на парични средства не дава сигурност какви ще бъдат цените на жилищата и нивото на лихвите в бъдеще.

Безспорното предимство на ипотеката е, че не можете да губите години за натрупване на пари, страхувайки се от инфлация. Можете да сключите сделка и да получите собствено жилище, след което да регистрирате регистрация и да получите данъчно приспадане. Основното нещо е да изберете удобна сума за плащане, която няма да създаде проблеми в семейния бюджет и ще ви позволи бързо да изплатите заема.

Препоръчано

Какво е по-добро No-shpa или Spazmalgon и как се различават?
2019
Какво е различно от въртенето на въдици и какво е по-добро?
2019
Kia Rio или Lada Vesta: сравнение, което е по-добре
2019