Какво е по-добре да се избере договор за анюитет или дарение?

Прехвърлянето на собственост върху имота се прави по правило с договори за продажба, наемане или дарение. Ако имаме идея за покупко-продажба, наем и договори за подаръци, оставете въпроси: какво да изберем, коя опция е по-изгодна?

Какво представлява наемът

Наемът е печалбата от прехвърленото имущество . Гражданският кодекс разкрива тази концепция по следния начин: „По силата на договор една страна (получател на наема) прехвърля собственост на друга страна (платец на наема), а платецът се задължава в замяна на полученото имущество периодично да плаща наема на получателя под формата на определена сума пари съдържание в различна форма. "

Този документ изисква нотариална форма и държавна регистрация . След регистрация собственикът на имота може да го продаде, след като получи одобрението на получателя. Купувачът вече ще заплати наем, но бившият платец ще бъде отговорен за неизпълнение на задълженията от новия собственик.

Платецът на наема трябва по закон да гарантира изпълнението на договора: със санкция или залог, задържане на вещите на длъжника или с гаранция, гаранция на кредитната институция, депозит. Ако той не отговаря на тези условия, собственикът може да прекрати договорните отношения и да поиска обезщетение.

Имотът може да се прехвърля срещу такса (чиято сума е по-малка от сегашната му стойност) или безплатно:

  1. В случай на платен трансфер, платецът заплаща определена сума пари, обикновено 20-40% от цената на жилището, ръководена от правилата за продажба и покупка (чл. 454 - 491. 549 - 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и впоследствие плаща парични обезщетения. Това задължава „продавача” да плати 13% на държавата, а „купувачът” има право на данъчно приспадане.
  2. При свободното отчуждаване на имота няма еднократно плащане, плащат се редовни суми. Прилагат се правилата за дарение (членове 572-581 от Гражданския кодекс на Руската федерация), в параграфи, които не противоречат на основите на анюитетния договор.

Наемът се извършва:

постоянен

Разгледайте характеристиките му:

  • Страните са граждани, организации с нестопанска цел.
  • Срокът на плащане не завършва със смъртта на получателя, наследниците твърдят, че са платени.
  • Плащането се извършва в брой, неща, услуги, според условията на сделката. Размерът на периодичните плащания, изразени в пари, се увеличава с увеличаване на дневния минимум.
  • Обратното изкупуване е възможно по искане на всеки участник.
  • За риска от случайна загуба или увреждане на предмета на договора, в случай на безплатен трансфер, отговорник е платецът, а ако е платен, отговорник е получателят.

живот

  • Страните са граждани. Бенефициентът може да бъде няколко души, ако акциите на имота са равни. Когато някой умре, делът отива на оцелелия.
  • Плащания през целия живот.
  • Плащане в пари.
  • Изискват обратно изкупуване може да бъде само получател на парични обезщетения.
  • При загуба на собственост платецът не е освободен от изпълнението на договора.

Доживотна поддръжка с зависим . Тук приходите се представят под формата на услуги: закупуване на храна, облекло, лечение, организация на грижите. Услугите могат да бъдат заменени с парични суми. Този договор има много общо с живота анюитет - от гледна точка на страните, срока за прекратяване на договора и обратно изкупуване.

дарение

Донорът дарява своя имот, права или освобождава донора от изпълнението на задълженията си. Възможно е да се сключи споразумение и устно и писмено. Писането е, ако:

  • Тя е предназначена да направи подарък в бъдеще.
  • Донорът е организация, а подарък е повече от 3000 рубли.
  • Предавано имущество. Такова споразумение се регистрира в държавните агенции.

Какво е общото между наем и дарение?

  1. Наличие на държавна регистрация, ако имотът е прехвърлен.
  2. Задължението да се плаща данък 13% - от платеца (при получаване на апартамент безплатно) и манекен (не е близък роднина).
  3. Договорът може да бъде оспорен в правосъдието.

Отличителни черти

Апартамент под наемнотариален акт за подарък
страниГраждани, дружество с нестопанска цел (чл. 589 от Гражданския кодекс)Граждани, юридическо лице
Естество на сделкатаНа платена основабезплатно
Плащане на данъци от получателя и донорадане
Правото да се разпорежда с апартаментаПисменото съгласие на получателя на наема се изисква.да

Информация за собствениците на жилища:

наемдарение
· Собственикът получава постоянен доход под формата на наемни плащания, както и стойността на недвижимия имот, в случай на платен трансфер.

· Придобива правото на залог на недвижим имот.

· Плаща данък върху цената на прехвърлен апартамент за такса и размера на наемните плащания.

· Не получава нищо от транзакцията.

· Да не се плаща данък.

· Условието за прехвърляне на подаръка след края на живота на дарителя води до недействителност на договора.

Информация за бъдещи собственици - "купувачи":

наемдарение
· Ако получателят на наема докаже, че не сте се справили със задълженията си, той има право да прекрати договора и да поиска обезщетение за вреди. Напишете подробно в споразумението какво точно е отговорността за грижата: времето на посещенията, броят на почистванията, измиванията. Запазете всички чекове и квитанции.

· За да станете пълноправен собственик, без тежест, трябва да чакате неопределено време.

· Рискът от случайна загуба на собственост не ви освобождава от изпълнението на договора.

· Имате право на приспадане на 13%, с репресивна сделка.

· Да плащате данък, когато получавате безплатно.

· Ако сте близък роднина, ще бъдете освободен от плащане на данък, ако не - заплащате 13%.

· Станете собственик веднага след държавната регистрация.

· Вашият съпруг няма да се класира за това настаняване, ако имотът е разделен.

заключение

Наемът ви позволява да подобрите качеството на живот на възрастното население, със законодателство на негова страна. Платецът има широк спектър от задължения, има възможност за загуба на имота без обезщетение за направените разходи.

Сключването на подаръци е по-удобно и просто, няма нужда от нотариална форма. Донорът не получава нищо по време на сделката, освен това носи отговорност за вредите, причинени във връзка с недостатъците на подаръка. При изпълнението на двете сделки има свои собствени характеристики на данъчно облагане.

Препоръчано

Какво е по-добро от Tamiflu или Ingavirin и как се различават те?
2019
"Flemoksin Solutab" или "Zinnat" - сравнение на средствата и това, което е по-добро
2019
Как петицията се различава от молбата до съда?
2019