Какво е по-добре да дарите или завещате апартамент?

Всеки собственик на собственост започва да мисли за процедурата за прехвърляне на собственост във владение на друго лице. Има няколко начина да се даде право на притежаването на апартамент на всяко лице, независимо от наличието на родство.

Възможно е да се прехвърли правото на собственост в имот без ограничение чрез споразумение за дарение или чрез съставяне на завещание. И двата варианта имат много аспекти и всякакви нюанси, които трябва да бъдат добре разбрани, преди да започнем процеса на пререгистрация на жизненото пространство. Това ще помогне да се избегнат непредвидени негативни ситуации.

Споразумение за дарение

Акт на подарък или с други думи подаръчен акт е документ, който съдържа безпристрастно предоставяне на абсолютна власт за разпореждане с имота на друго лице от момента на подписването му, когато всички условия влязат в сила.

Форматът на такъв документ е опростен в случай на еднолично собственост на собственика на имота. Ако при закупуването на апартамента донорът е бил в регистриран брак, за да се осъществи прехвърлянето на квадратен метър по този начин, е необходимо разрешението на съпруга да извърши процедурата. В този случай, във връзка с останалата част от списъка с документи, трябва да предоставите нотариално заверено съгласие на другия съпруг, дори ако бракът е разпуснат по време на сделката. Тъй като имотът в този случай се счита за придобит съвместно.

Основният списък с документи за регистрация на подарък включва:

  1. Паспорти на двете страни по сделката. Акт за раждане и заверено съгласие на официалния настойник, ако лицето е малолетно.
  2. Удостоверение за брак и нотариално заверено разрешение на съпруга.
  3. Доказателство за собственост върху имота, предмет на договора.
  4. Сертификат за неплатени данъци.
  5. Получаване на плащане на държавно мито.
  6. Извлечение от ОТИ.

Когато "преброяване" на жизнено пространство за близки роднини, за да плати допълнителен процент не се изисква. При отдалечено родство или при липса на семейни връзки като цяло, данъкът за придобиване на права на собственост ще бъде 13% от стойността на обекта. Също и по времето на държавата. регистрацията ще изисква заплащане на такса в размер на 2000 рубли .

Продължителността на процедурата не надвишава три седмици от датата на представяне на необходимите документи.

ще

Завещанието е документ, който се изпълнява едностранно от гражданин, който писмено изразява волята си да прехвърли правото на наследяване на имущество в неговата собственост. Всички предписани условия могат да влязат в сила само след смъртта на собственика на жилищната площ. Можете да наследите апартамент, като се свържете с нотариус, както и с роднини и трети лица.

При деклариране на волята е необходимо да се избягват двусмислени формулировки, ясно да се идентифицират акциите на всеки от наследниците, като се предвиждат тези, на които в случай на отказ или смърт на прекия наследник, правото на собственост на апартамента ще бъде прехвърлено.

За подготовката и изпълнението на завещанието ще са необходими:

  1. Идентификационен номер на завещателя.
  2. Наследници на паспортни данни.
  3. Документът за собствеността на жилищната площ.
  4. Също така, документи, потвърждаващи способността на завещателя и няколко независими свидетели на процеса на сертифициране, няма да бъдат излишни.
Въпреки че лицата, включени в завещанието, децата от малцинствата, родителите с увреждания и лицата, които са навършили най-малко една година до смъртта, ще зависят от собственика, ще получат дял от наследството. Разходите за регистрация на волята на нотариуса са ниски.

Каква е разликата между тези форми на прехвърляне на собственост?

  1. Подаръкът се характеризира с липсата на насрещни искове . Собственикът на апартамента извършва транзакцията безплатно. В същото време, завещанието се отличава със способността да създава условия, само при изпълнението на които е възможно влизане в наследството.
  2. Кратки срокове за процеса на изпълнение на дарението . Той става собственик на квадратен метър веднага след регистрацията на прехвърлянето на права. И при влизане в наследството, гражданин може да изчака сертификат от нотариус до шест месеца.
  3. Подаръкът се характеризира със сложна процедура за прекратяване и анулиране, която може да се приложи само в изключителни случаи, предвидени от закона. При влизане в наследството завещанието може да бъде оспорено от други реални наследници в рамките на шест месеца след смъртта на собственика, като този метод позволява възможността за извършване на промени, корекции и пълно премахване на волята на апартамента неограничен брой пъти.
  4. При изготвяне на документ е задължително присъствието на двете страни . При изготвянето на завещание се нуждаете само от присъствието на нотариус и собственика на имота.
  5. Влизането в сила на дарението характеризира абсолютното лишаване на бившия собственик на правата за ползване и живеене на прехвърленото жилище. И след нотариалното заверяване на завещанието от нотариуса, само собственикът продължава да остава пълният собственик на жизненото пространство до смъртта.
  6. За дарение, не е необходимо да се удостоверява от нотариус, когато се представят документи за държавна регистрация, с други думи, Росреест. За одобрение на волята за ползване на услугите на нотариалната кантора ще се наложи във всеки случай.

Какъв е най-добрият начин за прехвърляне на недвижими имоти?

В условията на спешна необходимост от прехвърляне на жилища, най-добрият начин за проектиране на подарък. Договорът за подарък, особено когато се отнася за услугите на нотариус, ще бъде изпълнен възможно най-скоро.

За получателя на имота тази опция ще бъде най-печеливша и безопасна, така че е почти невъзможно да се оспори или отмени дарението. За собственика на жилищното пространство обаче фактът, че договорът влиза в сила, означава пълна загуба на права върху собственост, включително живеещи на “отписани” квадратни метри, което може да бъде изпълнено с непредвидени ситуации.

Създаването на завещание е най-благоприятният начин за собственика на имота да прехвърли апартамента. Тъй като до смъртта на собственика, правата на притежание остават неприкосновени.

Гражданинът има право да прави корекции на заверен документ или да го отмени изцяло. Но в същото време преките наследници ще останат в условия на риск, тъй като завещанието може да бъде оспорено, например, от други роднини на починалия. И за да получите пълните права на квадратни метри се нуждаете от шестмесечно чакане .

Препоръчано

"Flemoksin Solutab" или "Zinnat" - сравнение на средствата и това, което е по-добро
2019
Supradin и Vitrum: Каква е разликата и какво е по-добро?
2019
Каква е разликата между обективно и субективно мнение
2019