Каква е разликата между оперативния и финансовия лизинг?

Сред най-често срещаните бизнес операции, наемането заема специално място. Ето защо възникват много въпроси, свързани с тази концепция.

Важно е да се знае, че този термин се отнася до договор, който се основава на факта, че наемодателят прехвърля правото за разпореждане и използване на собствеността си на определено лице за определено време, договорено и предписано, за определена такса под формата на еднократно или многократно плащане. Въз основа на взаимната изгода на страните.

Споделяйте в два типа: оперативен и финансов . За да се избегне объркване между тях, трябва да се знае ясно определение и основни отличителни черти.

Същност на оперативния лизинг

Нарича се и оперативен лизинг . Това понятие е договор, който се основава на използването на имущество в краткосрочна перспектива, без да има право на собственост. Ситуации, при които този вид е силно изразен: собственикът на бизнес използва търговска собственост, авиокомпанията наема самолет или промишлено оборудване.

Има много причини, които настояват за сключването на този вид споразумение. Това се дължи на определени ползи и за двете страни. И също така не предполага директно обратно изкупуване на който и да е обект на лизинг.

Приема се да се разделят на няколко типа:

  1. Отдадено под наем търговско недвижимо имущество, което е необходимо за разширяване на бизнеса или производство.
  2. Наета техника, използвана в производството.
  3. Отдаване под наем на самолет или друго въздухоплавателно средство.

Тези транзакции имат свои собствени характеристики. Основният е периодът от време за използване на тези активи. То може да бъде краткосрочно или средно, но не трябва да надвишава полезния живот на наетия имот. Той се използва при разработването на еднократни проекти и не е системно явление . Това е необходимо за високоспециализираните цели, които производството или бизнесът е поставил.

Той има следните положителни аспекти в следните ситуации:

  • Ако печалбата е по-малка от обекта на наема, който се използва, от стойността на имота.
  • Имотите или оборудването могат да станат остарели по време на периода на употреба.
  • Ако предприемачът не вижда необходимостта от натоварване на баланса на организацията с активи, които се считат за неосновни.
  • Използвайте в еднократен проект.
  • Необходимост от допълнителни услуги, прилагани към имота.

Финансови лизинг: основни характеристики

В някои източници тя се нарича финансов лизинг или капиталов лизинг . Същността на този термин е, че тя означава покупка на актив от финансова компания или друг лизингодател с последващо прехвърляне на заинтересуван клиент за определен период, определен в договора.

При сключване на договора, клиентът от този момент може да използва обекта на лизинг за собствени цели при задължително спазване на предвидените в договора условия за ползване. В същото време има право да се изкупи активът по остатъчната стойност, ако са изпълнени всички предвидени условия и наемът е платен.

Срокът на договора зависи от амортизацията на обекта, която може да се дължи на различни фактори, както естествени, така и технически. Тази позиция се договаря между клиента и финансовия офис. Обикновено този вид договор е със средносрочен или дългосрочен план. Особеността на споразумението е, че лицето поема пълна отговорност за функционирането на съоръжението, свързано с финансовата страна. В същото време собствеността остава за собственика.

Какво е общото между двете понятия?

Най-важната характеристика, която обвързва двете понятия, е, че те се отнасят до отчитането на лизингите . Международният счетоводен стандарт носи пълната отговорност за това счетоводство и ежегодно издава предписания за правилното изпълнение на договора.

И в двата случая клиентът е едновременно физическо и юридическо лице. Той може да вземе определен обект за временно ползване съгласно условията, определени в договора.

Без значение какъв характер ще носи договорът, финансов или оперативен, във всеки случай, наемателят е отговорен за всички рискове, свързани с обекта и може да си възложи определени ползи от сделката. Също така често е фактът, че собственикът остава със собственика.

Разликата между оперативен и финансов лизинг

Финансовите различия се различават от оперирането, тъй като предполага почти пълно прехвърляне на определени рискове и ползи, които възникват по време на собствеността върху даден актив. Трябва да има определени условия, които да прилагат договора за този вид лизинг:

  1. В края на срока на лизинга лицето се прехвърля като собственост върху обекта на лизинг, посочен в договора.
  2. Клиентът има право да закупи актив по цена, която е по-ниска от справедливата стойност към момента на упражняване на това право.
  3. Когато не прехвърля собствеността, срокът на лизинга трябва да обхваща значителен дял от икономическото използване на обекта.
  4. Активите, които се отдават под наем, имат специализирани характеристики, които се използват от предприемача, без да се прилагат към тях промени.
  5. Лицето има право на предсрочно прекратяване на договора за наем, ако загубите на наемодателя му бъдат прехвърлени.
  6. Наемателят има възможност да удължи лизинговия договор за по-късен период, а нивото на плащане трябва да бъде под пазарната стойност.

Ако няма прехвърляне на всички рискове и ползи, договорът може да се счита за оперативен. Също така ще бъде характерно, ако наетият обект се прехвърли на имота след изтичане на договора в замяна на нефиксирана сума, която показва справедливата стойност на обекта в този момент.

Препоръчано

Какво е по-добре от Toyota Avensis или Camry: сравнение и избор
2019
Каква е разликата между домакинството и промишлеността?
2019
Кое слабително е по-добро от Дюфалак или Сенаде?
2019