Каква е разликата между наемането и сублизинга?

В съвременните реалности възможността за увеличаване на финансовите потоци е високо ценена. Източникът на доход може да бъде не само трудова дейност. Те могат да бъдат собственост. Ако няма имот, който може да печели пари, той може да се наеме директно от собственика или да се отдава под наем. Каква е разликата и какво е по-изгодно? Помислете по-подробно.

Какво? Кой? За кого? За колко време и при какви условия?

Думата rent има латински корени. Arrendare в превод от латински буквално означава - да се даде в употреба (под наем). Тази форма на взаимноизгодни отношения съществува от времето на римското право.

В съвременното законодателство наемът означава прехвърляне от собственика на друго лице за използване на имот в замяна на пари в брой. В правилния контекст това е форма на сделка за собственост, която може да бъде сключена както устно, така и в писмена форма.

Отдаването под наем може да бъде прехвърлено към различен имот. Най-търсени са недвижимите имоти:

  • Апартаменти.
  • Нежилищни помещения.
  • Парцел.

Прехвърлянето на отдаване под наем на движимо имущество също не губи значение. Тази категория собственост включва:

  1. Превозни средства.
  2. Различно оборудване.

Посочените имоти са най-популярни за лизинг, но не и единствените в списъка. Списъкът на имотите, които могат да генерират стабилен доход, е изключително разнообразен.

За да могат страните по сделка за наем да бъдат защитени от закона, е необходимо да се сключи писмено споразумение . Гарантът за спазване на закона ще бъде споразумение за отстраняване. Той винаги може да бъде приложен към исковата молба в случай на нерешаване на спора чрез преговори.

Страните по тези документи са:

  • Наемодателят е собственик на имота и получателят на наема.
  • Наемател - получател на имота с цел по-нататъшното му използване и на платеца на наемите.

В зависимост от периода, за който нещата се отдават под наем, договорите за наем се разделят на следните видове:

  1. Краткосрочни наеми - до 1 година.
  2. Средносрочно наемане - от 1 година до 5 години.
  3. Дългосрочни наеми - от 5 години и повече.
  4. Вечен наем

Руското законодателство установява задължението за държавна регистрация на всички видове сделки с недвижими имоти, с изключение на краткосрочните.

Наем на наемателя

Сублизингът също е прехвърляне към ползването на движимо или недвижимо имущество срещу заплащане. Само този имот вече е нает от друго лице. Друго определение на този вид сделки в оборота на собственост е подмрежа . Този инструмент за регулиране на наемните отношения е от полза за бизнес, който просто се изправя на крака и не може да плати наема за големи площи.

Общи характеристики

Общите характеристики на въпросните лизингови сделки са следните:

  • И двата договора - съгласувани и компенсирани.
  • Договорът за лизинг и преотстъпване е със съгласието на собственика.
  • Предмет на споразумението е прехвърлянето на ползването на собственост.
  • Задайте наем и неговия размер.
  • Бенефициентът и платецът на наемите са ясно определени.

Сравнителен анализ

  1. Гражданският кодекс предвижда цяла глава от правилата, уреждащи връзката с договора за наем. Podnaem не е получил такова внимание от страна на законодателя.
  2. Споразумението за отстраняването е двустранна сделка, поддръжниците са собственик и страната, която приема обекта за ползване. Споразумението за пренаемане е тристранна сделка, при която страните са: наемодател, наемател и подизпълнител.
  3. Липсва правна независимост на подизпълнителя . Действията му са възможни само ако има наемател.
  4. Цената на наемните плащания за преките наематели е по-ниска от цената на наемателя. Последният трябва да изплати финансовия интерес на собственика и на прекия наемател.
  5. Наемателят има възможност да взаимодейства директно със собственика . В подизпълнителя няма такава възможност. Това е важно за ежедневната работа на имота.
  6. Периодът на използване на обекта за пренаемане зависи от срока на лизинговия договор със собственика и може да бъде по-малък.
  7. Целта на собственика е да даде имота си за добри пари . И е желателно тя да бъде предадена на по-малък брой хора. По-удобно е. Младият бизнес не винаги има възможност да плаща за наемането на сериозни площи. Тук идва помощта на правна институция, наречена сублизинг.
  8. При преотстъпване на недвижимо имущество за повече от една година задължението за държавна регистрация на такава сделка не се налага на субнанта. Това трябва да стане пряк наемател.
  9. Данъчната тежест за наетите помещения също се пада на наемателя. В тази част, наемателят се чувства по-спокоен.
  10. Лизинговите отношения са по-опростена правна схема, отколкото даваме.
  11. Отговорността към собственика за целостта на имота е изцяло наемателя. Дори ако се прехвърли на трета страна на база сублизинг.
  12. В случай на предсрочно прекратяване на лизинговия договор между наемателя и собственика, съсобственикът има право да сключи нов договор за лизинг със собственика на имота при същите условия.

заключение

Разглежданите правни инструменти имат за цел да гарантират правата и спазването на задълженията на лицата при сключване на лизинговите сделки и по-нататъшното използване на имуществото.

Препоръчано

Какво отличава древногръцкия театър от модерния
2019
Коя съдомиялна машина е по-добра от 45 или 60 см: сравнение и разлики
2019
Каква е разликата между свободен удар и свободен удар (във футбола)?
2019