Каква е разликата между наемането и наемането?

Хората не винаги имат възможност да закупят необходимия имот за използване в домашни или търговски цели. След това те трябва да преговарят с частни собственици или юридически лица за прехвърлянето на такива неща и предмети за временно ползване. Този вид гражданскоправни отношения се урежда от членовете на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Какво е наем

Лизингът е взаимодействие, което води до прехвърляне от собственика на неговото имущество за временно ползване или притежание и временно ползване на друго лице. Той печели. Лицето, което е приело имота за временно ползване, притежава всички доходи, получени през периода на експлоатация.

Съставен в писмен договор . Страните по споразумението са: наемодателят - собственикът на обекта, наемателят - лицето, което приема наетия имот. Те са физически или юридически лица.

Наемодателят или лицето, което е получило правото да прехвърли имота от него, винаги получава наем. Наемателят, който е приел обекта, получава печалба в случаите, когато предназначението му е търговско.

Например, един гражданин, който взе земя парцел за временно ползване, отглежда зеленчуци на нея, продава го и получава приходи. Гражданинът наел апартамент за живеене. Печалба от използването на недвижими имоти, той не получава.

Обекти на наема са обекти и неща, които не губят свойствата си през периода на експлоатация, които не се консумират. Реални и движими вещи, прехвърлени за временно ползване: \ t

  • Enterprise.
  • Парцели.
  • Сгради и съоръжения.
  • Природни обекти.
  • Превозни средства.
  • Неща за подобряване на живота.
  • Оборудване.
  • Други неща.

Например, има кола, заредена с ябълки. Колата може да бъде предадена за временно ползване, но ябълките не могат да бъдат. Наемателят няма да може, след изтичане на срока на лизинговия договор, да даде същите ябълки, които е взел, и да даде непроменен автомобил.

Условията за въвеждане в експлоатация на обекти за определен период са различни. Тези различия се уреждат от членовете на Гражданския кодекс. Наемането на сгради и постройки се извършва при еднакви условия, а превозните средства на други. Същите разлики между отдаването под наем, лизинга, прехвърлянето на предприятия.

Какво е отдаване под наем

Един вид наемни отношения е наем. Лизингодателят-предприемач (юридическо лице) прехвърля движимото имущество на лизингополучателя (физическо или юридическо лице) за временно ползване. Плащането за ползването на неговото имущество се извършва съгласно договора, е доходът на собственика. Приетото оборудване или неща се използват за потребителски цели, без да се реализира печалба.

Например, гражданин наел хладилник . Той я използва, но не получава печалба. Предприемач е наел хладилници за летния период, не получава пряка полза от тяхната употреба.

Отдаването под наем се извършва по договор, който е публичен. Предметът на наема се превръща в движимо имущество, което не променя свойствата му по време на експлоатация (без консумативи).

Общи условия за наем и наем

Законът налага същите изисквания при прехвърлянето на обекти под наем и наемане в следните точки:

  1. Обектът, който се предава за временно ползване, трябва да бъде описан в договора според характеристиките или документите, показващи неговата индивидуалност.
  2. При предоставяне на прехвърленото имущество на наемателя, наемодателят го запознава с правилата за работа или дава указания на потребителя. Техническото обслужване на съоръжението е отбелязано в споразумението.
  3. Откритите недостатъци в процеса на експлоатация, които са съобщени писмено, се коригират от лизингодателя в рамките на 10 дни, или имотът се заменя с подобен, непокътнат. За нанесени щети на собственика наемодателят плаща на извършителя.
  4. Таксата за временно ползване на имота се заплаща наведнъж или на вноски, съгласно стандартите, предвидени в договора. Съществуват същите изисквания за възстановяване на дълг от наемателя (достатъчно изпълнителен нотариален надпис). Надплатените пари се връщат от наемодателя при ранно връщане на неговото имущество.
  5. По взаимно съгласие на страните, всички клаузи, които не противоречат на нормите на закона и на регионалните нормативни актове, се сключват в споразумението за експлоатацията на съоръжението.

Разликата между наемането и отдаването под наем

Сравнявайки условията в сключените договори за наем и наемане, трябва да се отбележи, че има елементи с разлики в използването на прехвърленото имущество.

Изпълнение и прекратяване на договора

Когато сключвате договор за наем за период от 1 година или повече, се изисква неговата държавна регистрация . Регистрацията се изисква по всяко време, ако една от страните или и двете са юридически лица.

Условията за сключване на договори от краткосрочни ( до 1 година ) до дългосрочни ( от 5 години ). Ранно прекратяване на споразумението, което двете страни могат да извършат само чрез съда, доказващо нарушение на условията на споразумението.

Съгласно споразумение, сключено за неопределен срок, всяка от страните може да откаже наемане на лизинг, като уведоми писмено другата страна в срок от 1-3 месеца . Лизингополучателят има основното право да удължи срока на валидност на договора, при условие че няма нарушения по действащото споразумение.

Споразумението за отдаване под наем на оборудване, нещата се правят за период не повече от 12 месеца, не се изисква държавна регистрация. Наемателят има право да откаже ползването на наема, по всяко време, след писмено предизвестие до наемодателя 10 дни преди отказа. Няма предварително право за удължаване на срока на договора.

Страни по договори

Договорът за наем се сключва между собственика на имота и лицето, което получава имота. И двете страни могат да бъдат както физически, така и юридически лица.

Когато сключвате договор за наем, трябва да имате предвид, че физическото лице, съгласно законовите разпоредби, не може да бъде наемодател. Тази функция може да изпълнява само предприемач (юридическо лице). Наемателят може да бъде всеки гражданин или организация.

Обекти, тяхната поддръжка и сервиз

Обектите, прехвърлени при лизинга, са недвижимо имущество, което не може да се използва, движимо и недвижимо. Наетият имот, със съгласието на наемодателя, може да бъде предоставен на наемателя, предоставен на друго лице за безвъзмездно ползване. Той може да заложи правата и задълженията на наемателя си като депозит.

Основен ремонт на прехвърленото имущество се предоставя от наемодателя, а наемателят извършва текущи ремонти. Той е длъжен да следи за състоянието на здравето и работата на обекта през целия период на експлоатация.

Към наема се прехвърлят само движими ненужните стоки и оборудване. Те не трябва да се предават на наемателя и да се прехвърлят на никого от свое име. Подвижното оборудване, нещата се ремонтират винаги от собственика, с изключение на директните щети от временния собственик.

Обобщавайки, трябва да се отбележи, че разликата между наемане и наема се посочва:

  1. Форми на договори (публичност).
  2. Условията на споразуменията, необходимостта от тяхната държавна регистрация, възможността за подновяване, предсрочно прекратяване.
  3. Статутът на взаимодействащите лица.
  4. Характеристики на прехвърленото имущество, неговата поддръжка, поддръжка.

Препоръчано

Каква е разликата между Англия и Великобритания?
2019
Каква е разликата между конституцията и закона?
2019
Какво е по-добре "Алмагел" или "Де-нол" и как се различават?
2019