Каква е разликата между наемането и лизинга?

И физическите, и юридическите лица не винаги разполагат с достатъчно парични средства за закупуване на необходимото движимо или недвижимо имущество. В същото време това не означава, че ще отнеме много време, за да се събере необходимата сума, за да се получи възможността за използване на този имот, особено ако вече може да бъде печеливша . За тази цел пазарът предлага редица инструменти за решаване на проблема, сред които механизмите за наемане и лизинг могат да бъдат определени като отделна категория.

Описание на концепцията за наем

Наемът всъщност представлява наемане на стоково-материални стойности, при които притежателят прехвърля стоките, които принадлежат към него, за да ги използва на друго лице. Последният, от своя страна, плаща определена сума пари за него. Тези правни отношения се оформят чрез споразумение между страните, наричано договор за наем, в който се посочват всички съществени условия на процеса. Тези условия задължително включват срока на споразумението, размера на таксата, размера и честотата на плащанията. Съществена характеристика на тази форма на финансови отношения е възможността за прехвърляне на собствеността за ползване или притежание на лизингодателя, което също трябва да бъде отразено в договора.

В края на срока на договора страните вземат решение за удължаване на срока или връщането на лизинговия актив на собственика . Предмет на договора могат да бъдат всички обекти на движимо и недвижимо имущество, включително земя.

Понятие за лизинг

Лизингът е форма на финансови и имуществени отношения, подобни на наема. В този случай юридическото лице, действащо като лизингодател, прехвърля на физическите или юридическите лица определени стоки и материали (TMC). Споразумението е съставено с договор за лизинг, в който са предвидени условията на взаимоотношенията, свързани с условията, заплащането, правата и задълженията на страните. Основната характеристика в този случай е задължението на получателя да изкупи използваните стоково-материални активи в края на срока на договора върху остатъчната му стойност или при други условия, договорени и фиксирани от страните.

Срокът на лизинговия договор се определя от субектите поотделно, но в повечето случаи се изпълнява за достатъчно дълъг период . Единственото ограничение е, че срокът на договорите не може да надвишава полезния живот на прехвърлените стоки и материали.

Следва също да се отбележи, че в съответствие с изискванията на действащото законодателство не могат да се дават под наем природни обекти и парцели.

Приликата между отдаването под наем и лизинга

От правна гледна точка лизингът е един от специалните случаи на разглеждания механизъм и поради това често се нарича финансов лизинг. И в двата случая се постига съгласие между субектите за прехвърляне на материални запаси, притежавани от правото на собственост от едната към другата страна на възстановима основа. Целта на сделките е да се получи правото да се ползва имота от получателя и да се реализира печалба от страната, предоставяща стоките и материалите.

И двете сделки са предмет на подходяща правна регистрация и са от неотложен характер . Общото правно основание за двата вида сделки е гражданският кодекс, в рамките на който се решават всички спорове, възникнали между страните в процеса на взаимодействие.

Разлики в наема от лизинг

Въпреки наличието на много общи характеристики, съществуват редица фундаментални различия между двете разглеждани форми на финансови и имуществени отношения. Най-значимите от тях са:

  1. При сключване на договор за лизинг, субектът на правоотношенията в края на срока на договора се връща на собственика, а обектът на лизинг се погасява от получателя по остатъчната стойност .
  2. Основната разлика в условията на двата финансови инструмента е, че лизингополучателят изготвя сделка за собственост, която вече е собственост на контрагента . В същото време, при сключване на договор за наем, получателят самостоятелно избира необходимия имот, който се придобива от лизинговата организация и се предоставя за ползване.
  3. Стоките и материалите по договора за лизинг могат да бъдат предоставени както от физическо, така и от юридическо лице, а лизинг се предоставя само от юридическо лице, което има съответната регистрация и харта.
  4. Лизинговите операции не могат да се извършват във връзка с обекти от природата и земята.
  5. Не съществуват задължителни лизингови сделки за изпълнение на ограниченията на падежа, но като правило техният период е по-кратък от срока на лизинговите сделки. В същото време времето на последното е ограничено от продължителността на полезното използване на предмета на правните отношения.
  6. Рисковете на лизингодателя са значително по - високи от тези на подобен обект за наемане, тъй като дружеството придобива имуществените материални активи, необходими на получателя и ако има някакви проблеми, оборудването или друг предмет на сделката, който има тесни характеристики, може да не бъде поискан. Ето защо, почти винаги преди сключването на споразумение, дружеството провежда задълбочена оценка на платежоспособността на контрагента.
  7. Наемните плащания могат да бъдат всякакви и, като правило, надвишават лизинговите ceteris paribus . Последните обикновено се изчисляват в строго съответствие със стойността на позицията, като се вземе предвид осигуряването на необходимото ниво на печалба.

Препоръчано

Какво отличава древногръцкия театър от модерния
2019
Коя съдомиялна машина е по-добра от 45 или 60 см: сравнение и разлики
2019
Каква е разликата между свободен удар и свободен удар (във футбола)?
2019