Каква е разликата между кадастралната и пазарната стойност на апартамента?

Всеки апартамент се нуждае от основната съставка на процеса - това е декларацията за нейната стойност. В сферата на оценката се срещат най-често срещаните видове стойност: пазар и кадастър. Кои имат различни задачи и методи за оценка.

Какво означава кадастралната стойност на апартамента

Преди това при извършване на сделки с недвижими имоти отговарят на инвентара компонент. Но тя, несъмнено, беше значително занижена, в сравнение с текущата стойност. Ето защо, за да попълни бюджета, ако закупите и продадете или само използвате апартамент, кадастралната оценка е легализирана, което става референтна единица.

Тя се приближава до пазара. И, според много експерти, разликата между това определение на стойността и реалната цена, за която можете да си купите стая е около 22-25% . Кадастралната стойност се изчислява чрез спецформилна мощност. Тази цена е гъвкав инструмент, който може да се променя с времето. Променете го, като вземете предвид всички компоненти, след определено време може да се покачи или да падне. Всичко ще зависи от растежа на икономиката и цените на този пазар.

Кадастралната стойност е коренно различна в зависимост от региона, в който се намира вашият апартамент. Това е така, защото цената се влияе от цената на земята, върху която е построена къщата, където се намира апартамента.

Каква е пазарната стойност на апартаментите

По пазарната цена на апартамента има стойност, за която можете да продадете или закупите апартамент без проблеми и за кратко време, когато го продавате свободно в здрава конкуренция. Начините за оценка на пазара на недвижими имоти са различни.

Първият е чрез сравняване . Това означава, че няколко подобни апартамента са внимателно анализирани, цената на които е определена. Необходимо е да се сравнят основните характеристики на тези подобни помещения. Трябва да се отбележи, че колкото повече имот ще бъде анализиран, толкова по-точна ще бъде оценката.

Второто е скъпо . В този случай всички разходи, които се изразходват за подреждането на това жилище, са взети предвид и обобщени. Например разходите за реконструкция, изолация и др.

Третият метод е печеливш . Това означава, че себестойността на жилището не се взема предвид като ползи, които предлага придобиването на този апартамент. Например, един апартамент на добро място и той може да бъде разсрочен в магазин и така нататък.

Ето защо, оценка на апартамента, на първо място, е необходимо да се оцени местоположението на апартамента. Тоест, в коя част на града се намира. Развита ли е транспортната връзка? Значителна роля играе екологичният компонент, който се наблюдава в района.

Освен това, самата къща се анализира, където се намира апартамента. Цената се влияе от състоянието на сградата, новата сграда или второто жилище. Обърнете внимание на броя етажи на къщата, в кое състояние се поддържат входовете. Голям бонус, ако къщата разполага с паркинг или гараж.

Ключовата стъпка е да се оцени самият апартамент. Вземат се предвид апартаментите, броят на стаите и разположението им. В какво състояние е банята, и общото състояние също засяга. Както виждате, резултатът от пазарната стойност на апартамента се влияе от комбинацията от всички характеристики, присъщи на този обект.

Разлика между пазарна и кадастрална стойност

Както се оказва, пазарната стойност на квартета и нейната кадастрална стойност са напълно различни стойности, които се различават по няколко параметъра.

  1. Кадастралната оценка се дава от държавата. Резултатът от оценката може да бъде намерен на официалния уебсайт на Rosreestr. Пазарната стойност диктува пазара на недвижими имоти. Най-често той е този, който продавачът и купувачът са установили.
  2. Пазарната стойност се изисква за всички видове транзакции. При наследяване на апартамент не се изисква кадастър. Кадастралната стойност се съсредоточава основно върху фискалната необходимост от подобна оценка.
  3. Разликата в начина на оценяване. Кадастралната стойност се представя въз основа на формула за масова оценка, чието значение е в анализа на факторите, които могат да повлияят върху цената на апартамента. Пазар - разтърсва анализа на конкретен апартамент и сравнение с подобни обекти. В допълнение към параметрите, които са типични за изчисляването и пазарната и кадастралната стойност, пазарът отчита състоянието на апартамента към момента на продажбата.

Препоръчано

Какво отличава дренажната помпа от фекалните
2019
Къде по-добре да отидете в Санкт Петербург или Москва?
2019
Кой производител на гуми е по-добър от Cordiant или Vatti?
2019