Каква е разликата между ипотека и кредит?

Днес банките предлагат много услуги на обществеността. За човек, който няма опит да взаимодейства с банкови програми, може да е трудно да се разграничи един от друг. Когато се свързвате с банка, потенциалният кредитополучател понякога не разбира разликите между ипотека и заем. И въпреки факта, че тези услуги са наистина сходни, в резултат на това кредитополучателят получава необходимата сума, която е длъжна да върне преди определен период и с лихви, те все още имат различия и се състоят в условия.

Какво е заем

Заем е паричен заем, който човек може да вземе от банкова организация на определен процент.

Можете да получите кредит във всяка банка, като изберете подходящите условия. Различните банки се различават по лихвените проценти, максималния размер на кредита, пакета документи, необходими за разглеждане на заявлението, както и срока на кредита.

Средствата, издадени от банката, кредитополучателят може да харчи за всякакви нужди. Ако дадено лице купува недвижим имот с получените пари, тогава то няма да бъде заложено в банката, клиентът ще бъде едноличен собственик на имота и ще има право да се разпорежда с него по своя преценка.

Какво е ипотека

Ипотеката е форма на кредит . Нейната особеност е, че предоставените пари се дават изключително за закупуване на жилища, поради което сумите по кредитите са много големи и се издават за дълго време. Съгласно договора придобитото имущество се прехвърля като залог на банката. Настаняването е заложено за целия период на възстановяване от кредитополучателя. По този начин банката се застрахова срещу неплащане от страна на клиента. Ако заемополучателят се окаже в трудна житейска ситуация и не е в състояние да плати дълга си, имотът ще бъде продаден и неплатената част от ипотеката ще бъде платена с помощта на получените пари.

За банките ипотеката е по-изгодна от заема. Както и в случай на неплатежоспособност на клиента, те не понасят загуби и все още връщат своята част.

Но и за клиента има ползи от сътрудничество с банкови организации, закупуването на жилище с помощта на банка е много по-безопасно от независимо придобиване, банките проверяват всички документи за един апартамент много внимателно, това е в техен интерес.

Ако едно лице вземе ипотека, то той има право на данъчно приспадане. Но само тези, които получават официална заплата, могат да разчитат на това. Ако заплатата е бяла и апартаментът не е закупен от роднини, купувачът има право да върне 13% от цената на жилището, при условие че сумата не надвишава 2 000 000. Приятна помощ от държавата.

Също така, ако беше решено да се вземе ипотека, заслужава да се знае подробно за възможността за използване на правителствени програми (като „жилища за млади семейства“, „жилища за държавни служители“ и т.н.). В момента те не са толкова малко и има възможност да се подложите на една от тях. С помощта на програми е възможно да се върне част от изплатените пари, да се намали лихвения процент или да се намали цената на квадратен метър на апартамента.

Е, си струва да се отбележи, че предимствата на ипотека са и във факта, че тя не расте с увеличаването на цените за апартамент. Плащането остава същото като регистрираното в договора, дори след 30 години.

Разлики между ипотека и заем

  1. Кредитът е по-широко понятие, ипотека е форма на заем.
  2. Заемът, в зависимост от неговия вид и условия, може да съдържа залог или не. Ипотека винаги се издава на гаранция. Това означава, че кредитополучателят няма права върху закупените жилища, до края на плащанията. Най-често това е за много години.
  3. Има разлики в пакета от документи, които трябва да бъдат предоставени на банката. Ако в повечето случаи е минимално да се получи заем, често може да е необходим само паспорт и удостоверение за доходи, след което при ипотечното кредитиране подходът е много по-сериозен и документите изискват много повече, което ще отнеме повече време и усилия. Човек ще трябва да плати няколко плащания, без които няма да бъде възможно да се получи ипотека.
  4. Лихвеният процент по ипотеките е по-нисък от този на потребителския кредит. Лихвеният процент по кредита може да достигне 70% годишно, докато ипотека може да бъде взета в диапазона от 11-16%. Ако клиентът откаже застраховка, банката може да увеличи лихвения процент с няколко пункта.
  5. Падежът на ипотеката е много по-дълъг от този на заема. Заемът обикновено се издава за максимален срок от 7 години, а ипотека може да се взема за срок от 30 години. Това е голям плюс на този вид кредитиране.
  6. Максималният размер на ипотеката и кредита също е различен. Заемът има ограничения върху сумата, повечето банки имат 1 000 000-1 500 000 рубли. Ипотека, от своя страна, се издава за много по-големи суми.
  7. Времето за разглеждане на заявление за кредит е по-малко, отколкото при ипотека. В първия случай е от няколко часа, до пет дни, във втория - датите започват от една седмица и могат да достигнат до един месец.
Въпросът какво е по-изгодно ипотека или заем е трудно да се отговори. Има плюсове и минуси в едно и друго кредитиране. Ипотека е чудесна възможност за тези, които нямат пари за собственото си жилище. В този случай ипотеката е единственият изход.

Ако се натрупа голяма сума, по-добре е да се вземе заем, тъй като поради краткия период сумата на надплащането ще бъде много по-малка, имотът няма да бъде заложен, а ще отнеме много по-малко време.

Във всеки случай, избора между заем и ипотека, трябва да излезе от определена ситуация на кредитополучателя и да направи избор само след внимателно обмисляне!

Препоръчано

Каква е разликата между наргиле и цигари
2019
Какво е по-добре да изберете при кашлица сироп или таблетки?
2019
Сунити и шиити: каква е разликата и какво е общото
2019