Каква е разликата между дисконтовия процент и процента на капитализация?

Дисконтовият процент и процентът на капитализация са показатели на икономическата теория, които позволяват да се анализира рентабилността на инвестициите във всички сфери на дейност в икономиката. Каква е връзката на тези термини и как да ги разграничим? Тези икономически дефиниции са взаимно свързани и темата за взаимовръзката им винаги е от значение при инвестирането в различни краткосрочни и дългосрочни проекти.

Въпреки почти идентичния икономически смисъл, това са различни показатели за икономическата ефективност на бизнеса и инвестициите. Тези условия често трябва да се извършват в недвижими имоти, като се прави оценка на този етап и в бъдеще.

Определяне на дисконтовия процент като икономически показател в икономическата теория

Дисконтовият процент в икономиката се определя като процент на възвръщаемост на инвестициите . Възвръщаемостта на инвестицията е очакваната печалба на инвеститора в бъдеще. Тази концепция ви позволява да оцените рисковете от инвестиране в конкретен пазарен сегмент или в определена бизнес посока. Този индикатор винаги взема предвид инвеститора, преди да сключи договор с противник.

Не се взема предвид само процентът на отстъпките. Заедно с това, инвеститорът винаги отчита средното ниво на инвестициите в един сегмент, степента на инфлация, която се е развила на пазара като цяло. Също така, перспективата за инвестиране в определена посока помага да се определят такива показатели като възвръщаемост на активите, собствен капитал, оборот на капитала (в брой) в предприятието.

Дисконтовият процент винаги се разглежда паралелно с капиталовия поток . Съотношението на капиталовия поток към инвестираните или собствените активи, средствата винаги помагат да се оцени дисконтовия процент. Този подход към оценката винаги е от значение за недвижимите имоти.

Дисконтовият процент се използва винаги при планиране и прогнозиране при изчисляване на бъдещите приходи в определен предварително определен момент.

Обикновено разликата между цените на края и началото на периода плюс всички приходи от инвестиране на средства за определен анализиран период се разделя на цената на началото на периода и представлява дисконтовия процент, разгледан по-горе.

Определяне на коефициента на капитализация при оценката на възвръщаемостта на инвестициите от икономическа гледна точка

Оценявайки всеки бизнес, винаги анализирайте процента на капитализация на дохода от инвестиране в неговото развитие. Това се отнася до оценката на инвестициите във всяка сфера на икономиката. Коефициентът на капитализация показва връзката на бъдещия очакван доход от инвестиции в бизнес, по проект и текущата стойност на активите на предприятието (оценени активи: недвижими имоти, конкретен бизнес). При изчисляване на коефициента на капитализация те винаги отчитат дисконтовия процент на очаквания доход, печалбата, рентабилността. Степента на капитализация на инвестициите се изчислява на базата на динамиката на общите приходи за определен период. Обикновено разглеждаме динамиката на годината.

При изчисляване от размера на дисконтовия процент се приспада индикатора за динамиката на растежа или намалението на общите приходи (получената стойност ще бъде процентът на капитализация на инвестицията).

Всеки бизнесмен, който взема решение за целесъобразността на всяка инвестиция в пазарния сегмент, който го интересува, отстъпка. И след извършване на инвестиции, естествено, те ще бъдат пряко оценени по показателя за коефициента на капитализация. Очакваната възвръщаемост на инвестицията винаги ще бъде посочена от дисконтовия процент, а действителната печалба може да се обсъжда, като се вземе предвид процентът на капитализация.

Каква е разликата между дисконтовия процент и процента на капитализация?

Инвеститорът дойде на конкретен пазар и се изправи пред задачата да инвестира трудно спечелените си пари в определен сегмент, обект и услуга. Струва или не инвестира. И ако е така, тогава как в процеса на финансово-стопанските дейности на предприятието да оценят ползите си? В крайна сметка целта на всяка инвестиция е дългосрочна печалба за инвеститора. За да разберем това, трябва да разберем дефинициите на дисконтовия процент и процента на капитализация на дохода.

Дисконтовият процент за всяка инвестиция е прогнозна целева стойност, изчислена от икономисти преди вземане на решения за инвестиране в конкретни области. Този планиран стандарт се изисква, за да се определи прогнозната степен на възвръщаемост на инвестициите. Размерът на рентабилността в хода на бизнеса, бизнеса, продажбата и покупката на обекти винаги ще се променя. Понякога тази стойност е непредсказуема.

Процентът на капитализация винаги се изчислява на базата на вече съществуващия дисконтов процент. Този показател е актуален, въз основа на текущото състояние на нещата в хода на финансово-стопанската дейност, обектът, за който са направени инвестиции. Процентът на капитализация се изчислява, като се вземе предвид дисконтовият процент по инвестициите. При изчисляването му е необходимо да се извадят от стойността на промените в дохода (неговия растеж или намаление) за определен данъчен период (обикновено се взема предвид данъчната година). Дисконтовият процент показва очакванията на инвеститора, докато коефициентът на капитализация показва реалността (инвестиционен резултат).

Дисконтовият процент винаги оказва влияние върху инвеститора при сключване на договор за инвестиране в недвижими имоти, конкретен бизнес. От своя страна процентът на капитализация, който говори за пряката полза от вече инвестираните средства, ще засегне само факта на продължаващата инвестиционна дейност .

Действителните реални финансови показатели, които позволяват да се оцени ефективността на инвестициите, могат да бъдат изчислени единствено като се използва процентът на капитализация на дохода. Този индикатор винаги се използва от инвеститорите при оценката на дългосрочните перспективи на инвестициите им. Ясна представа за това, което е дисконтовият процент и срокът на капитализация на рентабилността недвусмислено разделя тези коефициенти един от друг, помагайки за правилната оценка на съществуващата ситуация, както и за прогнозиране на нейното развитие в бъдеще. Почти невъзможно е да се дават икономически прогнози в повечето случаи, без да се работи с тези показатели.

Препоръчано

Каква е разликата между кадастралната и пазарната стойност на апартамента?
2019
Каква е разликата между сертификат и декларация за съответствие?
2019
Кое е по-добре да изберете пеницилин или цефтриаксон?
2019